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      党政建设 共青团工作

      振宁.新秀公寓1#2#3#楼1-2层共152间商铺整体公开招租项目

      项目编号:GXCQJY21-133    挂牌价格:详见资产招租清单   截止日期:2021-03-30   所在区域:   项目状态:
      发布时间:2021-03-17    来源:本站   编辑:

      资产出租项目公告内容(网站部分)

       

      项目名称

      振宁.新秀公寓1#2#3#楼1-2层共152间商铺整体公开招租项目

      项目编号

      GXCQJY21-133

      挂牌价格

      4816632元/年

      挂牌公告期

      10个工作日

      挂牌起始日期

      2021317

      挂牌截止日期

      2021年3月30

      是否涉及优先权

      不涉及

      资产概况

      本次公开招租标的为振宁.新秀公寓1#2#3#楼1-2层共152间商铺,均为毛坯状态,整体捆绑招租,属南宁壮宁工贸园有限责任公司所有,目前尚未办理《不动产权证书》。标的位于南宁市西乡塘区明秀西路157-56号,距地铁五号线新秀公园站口不足200米,交通便利,周边有多个成熟的生活小区,标的基本情况详见《资产招租清单》。

      标的详细资料可到广西联合产权交易所有限责任公司(以下简称“交易所”)查阅。

      资产招租清单

      序号

      标的名称

      参考总面积(㎡)

      租期(年)

      挂牌价格(元/年)

      竞租保证金(元)

      1

      振宁.新秀公寓小区1#2#3#楼配建裙楼1-2层共152间商铺

      9331.42

      15(含装修免租9个月)

      4816632.00

      5000000.00

      备注及其他情况说明:

      1.前三年租金按成交价不变,从第四年起每两年租金在上一年度的租金基础上递增3%。

      2.以上标的面积仅供参考,成交租金金额不因实际面积增减而调增或调减。

      3.签约时间以签约通知为准。

       

       

      一、出租方承诺

      本出租方拟出租所持标的,并委托交易机构公开披露资产出租信息和组织交易活动。依照公开、公平、公正、诚信的原则作如下承诺:

      1、本次资产出租是我方真实意思表示,出租标的产权权属清晰,我方对该产权拥有完全的处置权;

      2、我方出租资产的相关行为已履行了相应程序,经过有效的内部决策,并获得相应批准;

      3、 我方所提交的《出租申请及承诺书》及附件材料内容真实、准确、完整、合法、有效,不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏;

      4、我方在出租交易过程中,遵守法律法规规定和产权交易市场的相关规则,按照有关要求履行我方义务。

      我方保证遵守以上承诺,如违反上述承诺或有违法违规行为,给交易相关方造成损失的,我方愿意承担法律责任及相应的经济赔偿责任。

       

      二、出租方简况

      出租方基本情况

      出租方名称

      南宁壮宁工贸园有限责任公司

      注册地(住所)

      南宁市亭洪路45号

      法定代表人/负责人

      吴峻波

      开办资本

      1000万人民币

      经济类型

      /

      公司类型(经济性质)

      有限责任公司(非自然人投资或控股的法人独资)

      所属行业

      /

      统一社会信用代码

      91450100708600319N

      经营规模

      /

      资产出租行为批准情况

      国资监管机构

      南宁市人民政府国有资产监督管理委员会

      主管集团或其他部门名称

      南宁产业投资集团有限责任公司

      批准单位名称

      南宁产业投资集团有限责任公司

      批准类型

      决议

      批准文件名称

      董事会决议

      批准文号

      南产投集董决【2021】2-3-20

      批准日期

      202128

       

      三、交易条件与承租方资格条件

      交易条件

      挂牌价格(元)

      4816632

      价格说明

      年租金

      履约保金处置方式

      承租方应在竞租成交后签订租赁合同前按首年首月租金额的3倍向出租方交纳合同履约担保金,租赁期间因租金增长应补交不足部分。租赁期满或其他合法或约定原因导致租赁合同终止的,承租方无违约行为的前提下,出租方凭承租方的履约保证金收据将全额无息退还,否则,出租方有权从保证金中抵扣任何承租方应承担但未缴纳的费用。

      租金支付方式

      租金按三个月为一个周期交纳,先付后用。

      租赁期限

      15

      与出租相关

      其他的条件

      1、意向承租方应在公告期内办理报名手续,并在公告截止日前在交易所指定账户交纳保证金。

      2、意向承租方在被确认为承租方后,必须在接到交易所通知后2个工作日内签订《成交确认书》,同时应向交易所按标的成交月租金的40%交纳交易服务费(承租方交纳的竞租保证金优先转为交易服务费,竞租保证金不足以交纳交易服务费的,须补足余款)。

      3、承租方签订《成交确认书》后5个工作日内,与出租方签订租赁合同(详见附件),并以银行转账方式支付装修保证金、首期租金、合同履约保证金以及合同约定的其他费用。

      承租方须

      承诺事项

      1、对所填写内容及递交材料的真实性、合法性和完整性承担法律责任。

      2、已了解出租方的要求以及该项目的限定条件、违约责任及相关解释。

      承租方资

      格条件

      承租方资格

      条件

      1、竞租人须为具有独立承担民事责任能力的合法存续的企业法人,注册资本金1000万元以上(含1000万元),不接受联合报名。

      2、具有良好的财务状况和支付能力,须提供近3年企业所得税年度纳税申报表或审计报表,并保证递交资料完全属实。

      3、具有良好的商誉和口碑,在近3年内无不良履约记录,没有未结诉讼或仲裁事项。竞租人的法定代表人、股东、董事、监事、经理、财务人员没有未结诉讼或仲裁事项,无经济方面的犯罪或违法记录。

      4、竞租人没有被纳入出租方或竞租平台的黑名单。

      5、竞租人需根据自己的规划,出租标的基本情况、竞租和经营要求,在报名时向出租方递交以下材料,待出租方在两个工作日内审核,并出具报名资格有效确认函,报名方为有效:

      (1)水电改造方案及投资预算方案;

      (2)消防改造方案及投资预算方案;

      (3)标的经营业态的规划方案;

      (4)对标的建筑物整体装修改造方案;

      (5)对标的除建筑物以外的场地的装修改造及规划方案。

      6、符合有关法律法规规定的其他条件。

      竞租所需

      提交材料

      1、竞租申请与承诺书。

      2、法人营业执照、法定代表人身份证。

      3近三年企业所得税年度纳税申报表或审计报表。

      4、在国家企业信用信息公示系统网站查询近3年无不良履约记录。

      5、竞租人及竞租人的法定代表人、股东、董事、监事、经理、财务人员没有未结诉讼或仲裁事项,无经济方面的犯罪或违法记录的承诺文件。

      6、保证递交资料完全属实承诺文件。

      7、报名资格有效确认函。

      8、授权委托书及委托代理人身份证。

      9、挂牌公告中要求的其它相关材料。

      注:1、除竞租申请与承诺书、承诺文件、授权委托书提交原件外,其他材料提交加盖公章的复印件。

      2、竞租人通过网站公告提供的报名地址进行报名,并将上述报名材料扫描上传,然后将纸质材料提交至交易所审核(报表需提交原件进行审核)

      重大事项及其他披露内容

      1、本次招租标的按现状招租,竞租人应实地查看了解标的现状,与现场管理方联系了解房屋权证、相关费用等情况。竞租人一经办理竞租报名手续,即视为其对标的现状及其相关费用情况无异议,并对存在或可能存在的瑕疵表示认可,且承诺因存在或可能存在的瑕疵造成的风险由竞租人自行承担。

      2、振宁公寓1#2#楼1-2层商铺共128间,参考面积7162.53㎡,毛坯状态。

      (1)给排水情况:给排水仅设有一二层公共卫生间的给水和排水,铺面内没设有排水和给水预留接口;地下室一层设有给水总表。

      (2)电力情况:供电设备安装总容量446KW;供电线路已拉设至每个铺面的配电箱,每个铺面均有独立电表;总配电房位于地下一层。

      (3)燃气情况:燃气管已经布设至铺面外围,可根据需要向燃气公司自行申报安装。

      (4)消防情况:铺面及楼层公共区域已经安装喷淋设施;楼层公共区域设置有主排烟管道;每个铺面都有烟感,连接消防自动控制中心;一楼有26个消火栓,二楼里面有15个消火栓。2020年6月19日南宁市住建局综合评定该工程消防验收合格已经取得一消验收合格证。

      (5)装修情况:每个铺面均设有铝合金推拉门,二层外围铺面安装有铝合金推拉窗;墙面为水泥砂浆,地面和天花均为钢筋混凝土。

      (6)基础设施情况:货梯一台,额定载重量2000KG;双向扶梯一台;公共卫生间4个,已做好防水及部位卫生洁具的安装。

      3、振宁公寓3#楼1-2层商铺共24间, 参考面积2168.89㎡,毛坯状态。

      (1)给排水情况:给排水仅设有二层公共卫生间的给水和排水,铺面内没设有排水和给水预留接口;地下室一层设有给水总表。

      (2)电力情况:供电设备安装总容量200KW;供电线路已拉设至每个铺面的配电箱,每个铺面均有独立电表;总配电房位于地下一层。

      (3)燃气情况:燃气管已经布设至铺面外围,可根据需要向燃气公司自行申报安装。

      (4)消防情况:铺面及楼层公共区域已经安装喷淋设施;楼层公共区域设置有主排烟管道;每个铺面都有烟感,连接消防自动控制中心;一楼有12个消火栓,二楼里面有7个消火栓。 2020年6月19日南宁市住建局综合评定该工程消防验收合格已经取得一消验收合格证。

      (5)装修情况:每个铺面均设有铝合金推拉门,二层铺面安装有铝合金推拉窗;墙面为水泥砂浆,地面和天花均为钢筋混凝土。

      (6)基础设施情况:货梯一台,额定载重量1600KG;公共卫生间1个,已做好防水及部位卫生洁具的安装。

      4、租期15年(含装修免租9个月),从双方签订《房屋移交协议》之日起计算。

      5、经营范围:禁止经营国家禁止经营的有关项目;不可用于危险品类物资的仓储或经营;禁止经营废旧回收及相关用途;禁止整体或三分之二以上做餐饮;禁止经营农贸水产等市场;禁止用于传销等非法经营活动。承租方经营的项目必须符合相关的环境保护要求(包括但不限于水、声、光、气、烟、尘、味、废水等)及取得监管部门的许可。

      6、租金按三个月为一个周期交纳(以银行代扣方式缴纳),先付后用,承租方应于装修免租金期届满日前的20日内向出租方交纳首期租金,之后承租方应当于每一期租金到期前20日内交纳下期租金,以此类推。前三年租金按成交价不变,从第四年起每两年租金在上一年度的租金基础上递增3%。

      7、承租方应在竞租成交后签订租赁合同前按首年首月租金额的3倍向出租方交纳合同履约担保金,租赁期间因租金增长应补交不足部分

      8、承租方应在竞租成交后签订租赁合同前交纳水电押金贰拾万元整(¥200000元),若水电月度实际使用量连续两个月超过预交的水电押金,将根据日常实际使用水电均量的45天数追加水电押金。

      9、租赁期满或其他合法或约定原因导致租赁合同终止的,承租方无违约行为的前提下,出租方凭承租方的履约保证金、水电押金收据将保证金、押金全额无息退还,否则,出租方有权从保证金中抵扣任何承租方应承担但未缴纳的费用。

      10、成交后出租方承诺在三个月内完成标的物房屋建筑工程竣工综合验收工作,《新秀公寓一、二层商铺及设备移交清单》签署视同出租方完成租赁标的及设施的交付。

      11、装修及经营要求:

      (1)装修免租金期9个月,装修免租金期从双方签订《房屋移交协议》之日起计算,承租方须在双方签订《房屋移交协议》前一次性缴纳装修保证金人民币30万元,装修竣工后,承租方如有违约行为或造成甲方损失的,赔偿金优先从装修保证金中抵扣,反之无违约行为的,出租方全额无息退回承租方装修保证金。因承租方原因提前终止合同,造成实际租赁期不足十年的,承租方需按第一年月租金标准,向出租方补交装修免租金期间的租金,每提前一年(不足整年时间部分,按一年计)补交一个月租金。

      (2)标的物装修需严格遵守《南宁市房屋安全使用管理规定》、《建筑工程施工许可管理办法》等规定,自行办理报建手续,并获得《建筑工程施工许可证》方可开工;装修完成由承租方自行向住建局报批二次消防验收,否则造成的一切纠纷及后果由承租方自行负责承担。

      (3)如需重新规划房屋使用格局,不能在未经出租方允许的情况下私下进行改造施工或改变房屋结构;需向出租方书面提交完整施工方案及经营计划,取得出租方同意,并在出租方的监管下合法施工。

      (4)承租方自行办理经营所需的相关证照,并将证照复印件交由出租方备案,出租方仅提供场地证明。若承租方因自身原因无法拿到经营所需相关证照而导致无法正常经营,造成的一切损失由承租方自行承担。

      (5)租赁期内,未经出租方书面同意,承租方不得将租赁标的物整体转租或以联营、合作经营、委托经营等方式变相整体转租,但可以部分转租。如出现转租,承租方需与次承租方签订真实的合同并交原件一份给出租方备案;承租方与次承租方约定的租赁期不得超过与出租人签订的租赁合同约定的剩余租赁期,超过部分无效;承租方与次承租方约定的合同条款不得与出租人签订的租赁合同条款相冲突,不得设置出租方对次承租方的任何义务条款;承租方收取次承租方的履约担保金(包括但不限于各种形式的保证金)总额大于出租人收取承租方的履约担保金总额时,差额部分承租方以履约担保金形式向出租人缴纳;承租方向次承租方预收的租金费用(包括但不限于各种形式的租金、占用费、服务费、管理费等)超过付给出租人3个月时长,承租方必须将超出3个月时长的部分租金费用以预交租金交给出租人。

      (6)租赁合同履行过程中,如因城市规划、政府拆迁等建设需要而发生房屋征收时,本租赁合同终止履行,互不追究对方责任。该标的物的装饰装修补偿及搬迁费,按政府搬迁补偿清单(或评估)标准全额赔偿给承租方所有,但在本合同签订时,出租方移交清单中包括有的装修物的补偿归出租方。搬迁费按政府赔偿金额全额赔付给承租方。其他的征收补偿归出租方。

      (7)如因合同到期、房屋征收或承租方提出提前终止合同,承租方对标的所有投入的装修或地上建筑物均归出租方所有,不论本合同因何种原因提前解除或到期终止,承租方对未形成附合的装饰装修物(例如:空调家电等)均可拆除取回,但因拆除造成房屋毁损的,承租方应当恢复原状或赔偿出租方经济损失。已形成附合的装饰装修物(例如:消防系统修建改造、房屋水电系统改造、加装特种设备等)归出租方所有,出租方不给予任何补偿。

      12、现标的物及外部道路、停车场等业主公共部分物业均由前期物业公司负责管理。标的物移交后,承租方自行对标的物内部进行物业管理。标的物应负担的外部公共物业的管理费由承租方与小区聘请的物业公司协商。前期物业公司为南宁振宁物业服务有限公司

      13、其他约定见租赁合同,最终解释权归出租方所有。

      保证金

      详细情况

      交纳金额

      500万元

      交纳截止时间

      2021年3月3017:00:00

      交纳注意事项

      1、 交纳资金以到达交易所指定的账户时间为准,竞租保证金不计利息。

      2、不支持柜台现金转账或现场现金交纳。

      账户信息

      账户名称

      广西联合产权交易所有限责任公司

      开户行

      中信银行南宁凤岭支行

      账  号

      8113001013900137793

      温馨提示:请在汇款时正确填写识别码,如因填写识别码错误或未及时交纳所造成的损失,由客户自行承担。

      保证

      事项

      1、符合条件的意向承租方应在挂牌公告期内,足额交纳竞租保证金。

      2、承租方拒绝签署《成交确认书》租赁合同以及其他相关文件的,将被列入交易所和出租方的黑名单,且竞租保证金不予退回,由交易所优先扣除交易服务费后,余额作为违约金支付给出租方。

      处置

      方法

      1、承租方交纳的保证金由交易所在接到出租方书面通知后5个工作日内扣除其应当支付的交易服务费后,剩余部分原路无息退回挂牌公告另有规定的从其规定。

      2、未成交的意向承租方的竞租保证金在交易结束后5个工作日内原额无息退回。

      3、保证金不予退回的情形:

      (1)意向承租方故意提供虚假、失实材料造成出租方或交易所损失的;

      (2)意向承租方通过参与交易获取出租方的商业秘密等,侵害出租合法权益的;

      (3)意向承租方违反法律法规或交易所交易规则,采取不正当竞争行为,影响公平交易的;

      (4)意向承租方未以不低于转让底价应价(有其它竞租人应价则本义务自动免除),导致交易失败的

      5意向承租方违反其在申请竞租、公开竞价过程中做出的承诺的;

      6)意向受让方提交《受让申请与承诺书》并被确认受让资格后,单方退出交易,拒绝参加后续交易程序的;

      (7)意向受让方被确认为受让方后,明确表示放弃受让或拒绝签署成交文件的;

      (8)意向受让方被确认为受让方后在公告规定的期限内无正当理由拒绝签订交易合同的;

      (9)交易合同生效后,受让方无正当理由未按合同约定支付交易价款,且逾期时间超过一个月的;

      (10)交易涉及主体资格审查、反垄断审查等情形时,因意向受让方自身原因而无法获得政府相关部门批准的;

      (11)其他依据交易规则或法律规定不应退回保证金的情形。

      意向受让方、受让方有上述行为之一的,交易所有权在其交纳的保证金中扣除交易服务费后,余额划转至转让方进行处置。

      披露附件

      1、 租赁合同

      2、 竞租申请与承诺书

       

      四、挂牌信息

      挂牌公告期

      自公告之日起10个工作

      无合格意向

      承租方

      不变更挂牌条件,按照5个工作日为一个周期延长,直到征集到意向受让方

      有合格意向承租方,仅征集到1家符合条件的意向承租方

      由交易所通知该意向承租方按挂牌价格及挂牌条件直接与出租方签订租赁合同

      有合格意向承租方,征集到两家或两家以上符合条件的意向承租方

      网络竞价

       

      五、联系方式

      交易机构

      项目咨询联系人

      周先生

      项目咨询联系号码

      0771-5837327、19114806505

      项目报名联系人

      霍女士

      项目报名联系号码

      0771-2856762

      交易机构传真

      0771-5705627

      联系地址:

      1、广西南宁市青秀区朱槿路16号菲律宾园.金菲豪园2号楼南宁金融大厦2楼;

      2、广西南宁市良庆区玉洞大道33号(市青少年活动中心旁) 9楼南宁市公共资源交易中心。

      出租方对挂牌公告内容的审核意见

       

       

       

       

      (盖 章)

      年   月   日

      产权交易所对挂牌公告内容的审核情况

       

       

       

       

      (盖 章)

      年   月   日

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